在进入正文之前，请容许我上一张著名表演艺术家吴孟达老师的表情图。
没错！这就是我云看完今天土拍后的样子。
今天的土拍，可以用峰回路奇峰突起水落石出一江春水向东流来形容，咻的一下，直达最高点，又咻的一下，回归贤者模式。
四宗主城区地块，各归其所。
锦江区东湖地块以19300元/平方米+移交统筹住房面积比例7%，由中港竞得；
锦江区三圣乡地块以19300元/平方米+移交统筹住房面积比例23%，由华发&锦江统建竞得；
成华区抗研所地块以13000元/平方米，由成都华天文化旅游开发有限责任公司（成华旧改公司）底价竞得；
成华区府青路宗地以13000元/平方米，由朗诗竞得。
然而这些都不过是表面上的数字，这些地块背后的隐藏属性，不仅会让开发商抠脑壳，更会让购房者浑身颤抖——就像赵本山老师口中的那个得了脑血栓的吴老二。
1 明星区域
如果说上周成都拍出的那些宗地都属于热门区域，那么今日登场的4宗地块，更是明星区域中的明星。
先来看锦江区。
无论是东湖板块还是三圣乡，区域内公开土地市场的供货量都十分“紧俏”。
经小编统计发现，三圣乡区域最近两次的土地供应分别在2018年和上周，前者为华熙528艺术村为补货竞得的一宗25亩住宅地块，楼面地价13168元/㎡，自持15%租赁住房，后者是兴锦生态竞得的一宗109亩住宅地块，楼面地价18100元/㎡，须移交23%统筹住房。
两宗地块无论是拿地价格还是附加条件上，不可谓不严苛。
而东湖板块的土地供应则更为“稀少”。
自2015年瑞升望江橡树林补仓拿地外，板块内还没有土地供应。
再看成华区。
此前小编对成华区土地的报道中已经介绍过，抗研所和府青路地块所在的区域，近年来公开拍卖的土地也几乎为零。
而无论是上述4大板块中的哪一个，区域房地产市场早已发展成熟，配套资源优异并不乏高端楼盘开发经验，购房者对区域认可度高。
对比较少的供应机会，市中心地块独有的“成熟度”让今日4宗拍卖地块看上去尤为抢眼。
2 依然“棘手”的小地块
与庞大的周边资源比起来，今日拍卖地块有一个非常典型的特征，即“小”。
除了三圣乡地块外，其余三宗土地的面积都没超过20亩，而且要不然像油壶，要不然像手枪，都生具“异象”。
站在开发的角度看，这在未来整体布局设计上，将会造成一定影响。
尤其是抗研所和东湖地块的容积率已经来到3-4，可以预见未来地块上的建筑物或将以高层住宅打主力，就居住舒适度来说，并不会特别友好。
加之，今日拍卖的每宗地块均要求要在12个月内开工，36个月内竣工。
这条无形中的红线也在透露出，这些小地块上未来所呈现的项目，大概率将会做成强调走量的“快销品”。
或许我们期待中的通过市区旧改小地块，换来一个超级住宅大IP的美好愿望，在这几宗地块身上，有可能还真是美好愿望。
3 闹归闹，别拿大佬开玩笑
从今日拿地结果来看，各家企业“补仓”的意图十分明显。
比如成功竞得地块的中港、朗诗、华发&锦江统建，以及持续在举牌中的德商，中港补仓CC PARK、朗诗补仓府青路的上林熙华府的意味就很明显。
去年7月，华发&锦江统建曾以楼面价19800元/㎡，2%无偿移交租赁比例的条件，竞得锦江区东大街约31亩地块。
这个价格一直是锦江区土地的高点，至今无人超越。
而德商依然是市中心住宅地块的最有力竞争者。
在德商洗脑广告下，目前旗下的成都市中心“豪宅”项目已经做了3个，他们或许急切需对自家的“豪宅”序列补仓。
当然，在今日参与竞拍的企业中，并不乏保利、中海、万科、人居、平安、招商这样的大佬，但这一次，他们并没有跟投到最后。
大佬们或许也在暗示，纵使这天下再闹热，我辈对这些市中心小地块，或许并没有那么看好。
今日地块信息
东湖地块——
锦江区外东五桂桥片区
面积：19.9060亩
起拍楼面地价：楼面地价：16800元/平方米
容积率：不大于53082.76平方米
地块性质：二类住宅用地
三圣乡地块——
锦江区三圣街道办事处驸马2组，粉房堰村1、2组
面积：55.9551亩
起拍楼面地价：楼面地价：16800元/平方米
容积率：不大于55955.10平方米
地块性质：二类住宅用地
代建部分
抗研所地块——
成华区杉板桥路7、9号
面积：17.8339亩
起拍楼面地价：13000元/平方米
容积率：3
地块性质：二类住宅用地
移交配建要求：19913㎡返迁安置房（含75㎡、52㎡两种户型，政府回购价15600元/㎡）
（文中宗地现状）
二环路北四段北侧3号地块——
成华区府青路三段14号，圣灯乡平安村6组
面积：19.6214亩
起拍楼面地价：11000元/平方米
容积率：2
地块性质：二类住宅用地
移交配建要求：11174㎡返迁安置房（含一套110㎡,及79㎡、66㎡户型，后两者政府回购价15800元/㎡）
（文中宗地现状）
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